2024년 6월 부동산 시세 : 영끌 증가 -> 아파트 값 상승 -> 인천 경기 상승 -> 폭등 조짐?

2024년 6월 부동산 시세를 보면 영끌이 다시 증가하고 있습니다. 아파트를 선호하는 젊은 층의 투자로 아파트 값이 특히 상승했습니다. 인천 경기에서 많이 올랐으며 폭등 조짐이 일고 있는지 걱정입니다.

 

2024년 6월 부동산 상승세

지난 5월에 은행 가계대출이 6조 원 증가했습니다. 이 증가의 대부분은 주택담보대출(주담대) 때문이었습니다.

한국은행이 발표한 자료에 따르면, 2024년 5월 은행 가계대출 총액은 전월 대비 6조 원 늘어나 1109조 6000억 원을 기록했습니다. 이는 4월에 5조 원, 작년 5월에 4조 2000억 원 증가한 것과 비교해 더 큰 증가폭입니다.

 

가계대출 증가의 주된 원인은 주담대였습니다. 5월에 은행 가계대출 증가액 중 5조 7000억 원이 주담대였고, 나머지 3000억 원은 신용대출 등 기타 대출이었습니다.

 

한국은행 관계자는 “주택 거래 증가와 정부의 주택도시기금 정책 대출 지원 덕분에 주담대가 많이 늘었다”고 설명했습니다. 정부는 이차보전 방식으로 금리 차이를 보상해 주는 방식으로 주담대를 지원하고 있습니다.

또한 최근 서울 아파트 값이 회복되면서, 사람들이 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)로 집을 사려는 경우가 많아졌습니다. 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면, 올해 상반기 서울에서 거래된 아파트 중 60%는 전 고점의 80% 이상 가격으로 거래되었습니다. 특히 종로구와 용산구에서는 전 고점과 같거나 더 높은 가격으로 거래된 비중이 늘었습니다.

 

인천 경기권 상승폭이 큽니다.

 

2024년 6월 12일 기준으로, 전국적으로 아파트 가격은 상승세입니다. 특히 1500가구 이상의 대단지에서 가격 상승률이 높아 1.59% 증가했습니다.

지역별로는 수도권에서 아파트 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 서울에서는 강남구, 서초구, 용산구 등 초고가 지역을 중심으로 가격이 급등하고 있으며, 경기도에서는 파주시, 고양시, 용인시 등 수도권 근교 도시에서도 상승세가 지속되고 있습니다.

지역별 아파트 가격 상승률

• 서울: 0.49%
• 인천/경기: 0.75%
• 강원: 0.23%
• 충청: 0.15%
• 전라: 0.32%
• 경상: 0.47%

단지 규모별 아파트 가격 상승률

• 300가구 미만: -0.27%
• 300~499가구 미만: -0.44%
• 500~699가구 미만: -0.87%
• 700~999가구 미만: -0.75%
• 1000~1499가구 미만: -0.44%
• 1500가구 이상: 1.59%

참고자료

• 부동산통계정보시스템-주간 아파트 가격동향: https://www.reb.or.kr/r-one/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10112&cntntsId=1405
• '대단지 인기 여전'…1년 내 1500가구 이상 아파트만 가격 상승: https://www.newspim.com/news/view/20240610000854
• 강남발 아파트 가격 상승, 대세로 이어질까?: https://www.youtube.com/watch?v=j5bLc4Dwjpg

 

'대단지 인기 여전'…1년 내 1500가구 이상 아파트만 가격 상승

 

부동산통계정보시스템

 

경기도 안에서 가장 특징적인 곳은?

경기도 내에서 아파트 가격이 특히 상승한 지역은 다음과 같습니다.

1. 1기 신도시 재건축 선도지구 후보 지역:

• 안양시 동안구: 0.20% 상승
• 성남시 분당구: 0.19% 상승
• 평촌신도시(안양시): 상승세 지속

2. 수도권 광역급행철도(GTX) 노선 예정 지역:

• 파주시: 상승세 지속
• 고양시: 상승세 지속
• 용인시: 상승세 지속

3. 기타 주요 지역:

• 수원시: 0.15% 상승
• 부천시: 0.12% 상승
• 광명시: 0.11% 상승

상승 요인 분석:

• 1기 신도시 재건축: 노후화된 1기 신도시 아파트들의 재건축 사업이 활발하게 추진되면서 해당 지역 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히, 재건축 선도지구 후보 지역으로 선정된 곳은 더욱 큰 상승세를 보이고 있습니다.
• GTX 개통 예정: 수도권 광역급행철도(GTX) 개통을 앞두고 관련 노선 예정 지역의 아파트 가격도 상승하고 있습니다. GTX는 서울과 수도권의 교통 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대되기 때문입니다.
• 수요 증가: 최근 주택에 대한 수요가 증가하면서 전반적으로 아파트 가격이 상승하는 추세입니다. 특히, 경기도는 서울 근교로서 인구 유입이 지속되고 있어 아파트 수요가 높은 편입니다.

경기 지역 아파트 값이 오른 곳은?

경기도에서 최근 아파트 가격이 많이 오른 지역과 아파트 이름을 살펴보면 다음과 같습니다:

1. 성남시:
   • 판교 알파리움: 판교 테크노밸리 인근에 위치한 아파트로, IT 기업들의 집중으로 인한 수요 증가로 가격이 상승했습니다.
   • 힐스테이트 판교 엘포레: 판교 지역의 인기 아파트로, 가격이 크게 오른 사례 중 하나입니다.
2. 광명시:
   • 광명 푸르지오 센트베르: 서울 접근성이 좋아 최근 가격이 많이 오른 아파트 중 하나입니다.
   • 광명역 파크자이: 광명역 인근에 위치해 교통이 편리한 아파트로, 가격 상승이 두드러졌습니다.
3. 과천시:
   • 과천 푸르지오 써밋: 과천의 대표적인 고급 아파트 단지로, 가격 상승폭이 컸습니다.
   • 래미안 과천 센트럴스위트: 최근 인기가 많아 가격이 많이 오른 아파트입니다.
4. 하남시:
   • 미사 강변센트럴자이: 미사 강변도시의 인기 아파트로, 가격이 많이 상승했습니다.
   • 힐스테이트 미사역: 미사역 인근에 위치해 교통 편리성과 생활 편의성으로 가격이 오른 아파트입니다.
5. 고양시:
   • 킨텍스 꿈에그린: 일산 킨텍스 인근에 위치해 개발 호재로 가격이 상승했습니다.
   • 일산 위브더제니스: 일산의 인기 아파트로, 최근 가격이 크게 오른 사례 중 하나입니다.

이와 같은 아파트들은 최근 경기도에서 가격이 많이 오른 대표적인 단지들입니다. 각 지역의 개발 호재와 교통 편리성 등이 가격 상승의 주요 요인으로 작용했습니다.

 

인천지역 아파트 값이 오르는 곳은?

인천 지역에서 최근 아파트 가격이 많이 오른 지역과 아파트 이름을 살펴보면 다음과 같습니다:

1. 송도국제도시:
   • 송도 더샵 센트럴파크: 송도국제도시 내에서 위치가 좋고, 인프라가 잘 갖춰져 있어 가격이 많이 올랐습니다.
   • 송도 아트윈푸르지오: 교육 및 생활 환경이 좋아 최근 가격이 크게 상승한 아파트입니다.
   • 송도 랜드마크시티 센트럴더샵: 송도의 대표적인 고급 아파트로, 가격 상승폭이 컸습니다.
2. 청라국제도시:
   • 청라 한양수자인: 청라국제도시 내에서 위치가 좋아 가격이 많이 오른 아파트입니다.
   • 청라 힐스테이트: 교통과 생활 편의성이 좋아 최근 가격이 크게 상승했습니다.
   • 청라 웰카운티: 청라국제도시의 인기 아파트로, 가격 상승이 두드러졌습니다.
3. 연수구:
   • 연수 파크푸르지오: 연수구 내에서 인기 있는 아파트로, 최근 가격이 많이 올랐습니다.
   • 연수 힐스테이트: 교육 환경과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가격이 상승한 아파트입니다.
4. 부평구:
   • 부평 아이파크: 부평구의 인기 아파트로, 교통과 생활 편의성 때문에 가격이 올랐습니다.
   • 부평 두산위브 더파크: 최근 부평구에서 가격이 크게 오른 아파트 중 하나입니다.
5. 계양구:
   • 계양 센트럴 푸르지오: 계양구 내에서 인기가 높아 가격이 상승한 아파트입니다.
   • 계양 효성 해링턴 플레이스: 교통과 생활 편의성이 좋아 최근 가격이 오른 아파트입니다.

이와 같은 아파트들은 최근 인천 지역에서 가격이 많이 오른 대표적인 단지들입니다. 송도국제도시와 청라국제도시 등의 개발 호재와 교통 편리성 등이 가격 상승의 주요 요인으로 작용했습니다.