아파트 거래량 증가 ≠ 아파트 값 상승, 지금은 관망이 방법

아파트 거래량 증가를 위해서 목메다는 사람들이 있다. 자신과 자신의 고객의 부동산 자산 가치가 하락할 것 같아 크게 외친다는 생각이 들 때가 많다.

 

오랜만에 오른 아파트 거래량 증가

오랜만에 서울을 비롯한 많은 지역에서 아파트 거래량이 상승했다.

부동산 거래량 상승이 바로 부동산 가치 상승으로 착각하는 사람들이 너무나 많다.

 

 

 

 

 

그래서 여기 저기서 아파트값 상승이 다시 시작될 것이라고 부르짖는 사람들이 많다. 

그런데, 내 상각에는 아니다.

 

부동산 거래량이 늘었지만, 매물도 너무나 많다

부동산 거래량이 엄청 늘었다.

그렇지만, 그것 못지 않게 매물도 엄청나게 늘어났다.

특히 서울의 경우 극강으로 늘고 있다.

 

 

지역별 아파트 재고 물량 증가율 (출처 : 광수네 복덕방)

서울은 재고가 23%다.

집값 하락이 폭락 수준인 제주와 비교해도 더 높다.

이런 상황에 서울 집값이 더 올라갈 것이라고 말하는 사람은 좀 생각이 필요한 것 같다.

 

 

 

 

전세가 상승... 재개발이 너무 많아서 잠시 살 집을 찾고 있을 뿐

지도를 보자.

서울의 재개발이 얼마나 많이 얼마나 동시 다발적으로 일어나고 있는 지 확인해 보자.

이렇게 한꺼번에 발생하고 있는 재개발은 곧바로 거주민의 임시 거주처 찾기로 이어진다.

더 진행하다 보면 모든 사람들이 한꺼번에 집을 찾을 것이다. 

그러면 전세가나 월세는 급격히 상승할 것이다.

그 다음 그 사람들이 2~3년 안에 자신들의 재개발 아파트로 들어가면 살던 전세집들은 텅텅 비게 될 것이다.

그리고 그 집들이 처분되면서 가격 하락이 오면 아파트 값은 더 급격히 떨어질 것으로 예상된다.