래미안 원펜타스 청약 받는 방법

'래미안 원펜타스' 청약에 당첨되기 위해 예비 청약자들이 주목해야 할 사항들을 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

 

래미안 원펜타스 광고 홈페이지

래미안 원펜타스 청약 받는 방법

청약 준비 단계

1. 타입 선택:
   • 전용 59㎡B 및 84㎡A 타입: 물량이 많아 당첨 확률이 높음.
   • 전용 84㎡B·C·D 타입: 물량이 적어 당첨 확률이 낮음.
2. 청약 조건 확인:
   • 서울에 2년 이상 거주.
   • 청약 통장을 2년 이상 보유.
   • 재당첨 제한이 없는 세대주나 무주택자 혹은 1주택자도 신청 가능.
3. 가점제 및 추첨제 비율:
   • 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
   • 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%.
   • 전용 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%.
   • 전용 59㎡와 84㎡: 저가점자들에게 유리한 추첨제 비율이 적용.

 

래미안 원펜타스

 

 

자금 조달 계획

1. 분양가 및 대출 한도:
   • 전용 84㎡ 기준 분양가: 약 22억원.
   • LTV(담보인정비율) 50% 적용 시 대출 가능 금액: 11억원.
   • 연봉 1억6000만원 수준일 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 충족.
2. 현금 준비:
   • 최소 11억원은 현금으로 준비해야 청약에 도전 가능.
   • 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 함.
3. 전세 자금 활용:
   • 인근 아파트 전세 시세를 고려하여 잔금 납부 계획 수립.
   • 예를 들어, '아크로리버파크' 전용 84㎡ 전세가 16억원인 점을 고려하여 6억원의 현금 필요.

 

전략 및 추가 조언

1. 강남권 청약 전략:
   • 강남구와 서초구의 청약 수요가 많아 가점과 자금이 높아야 유리.
   • 로또 청약이지만 모든 사람에게 기회가 있는 것은 아니므로 비강남권 청약에도 관심을 가질 필요.
2. 비강남권 청약 전략:
   • 맞벌이세권에 주목: 부부가 출퇴근하기 좋고, 아이를 키우기 적합한 지역.
   • 추천 지역: 마포구 아현동, 성동구 행당동, 동작구 흑석동, 양천구 신길동, 송파구 잠실동.
3. 부동산 시장 불변의 진리:
   • 역세권, 대단지, 신축, 초등학교, 상권, 뷰 등을 고려하여 단지 선택.
   • 서울에서 특히 잘 맞는 공식이므로 이를 바탕으로 내 집 마련 또는 더 나은 곳으로 이동.

래미안 원펜타스

 

결론

'래미안 원펜타스' 청약을 성공적으로 준비하기 위해서는 타입 선택, 청약 조건 확인, 가점제 및 추첨제 비율 이해, 자금 조달 계획 수립이 중요합니다. 또한 강남권 및 비강남권 청약 전략을 함께 고려하고, 부동산 시장의 불변의 진리를 따르는 것이 도움이 됩니다.