호반써밋 목동 분양받는 방법 및 상승 여력

호반써밋목동 분양 조건은 다음과 같습니다.

 

호반써밋 목동 분양 자격

 

1. 청약 자격:

• 무주택 또는 1주택 세대주: 분양 신청 당시 세대주이며, 본인 및 세대원 전원이 무주택이거나 1주택(85㎡ 이하) 소유여야 합니다.
• 거주 지역: 서울시, 인천시, 경기도에 거주해야 합니다.
• 청약 통장: 청약 신청 전까지 청약 통장 가입 기간이 2년 이상이고, 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 합니다.

2. 분양 방법:

• 일반 공급: 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다. 가점 항목은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간입니다.
• 특별 공급: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애최초 주택 구입 등 특별 공급 대상자에게 일정 비율을 배정합니다.

3. 기타:

• 재당첨 제한: 투기과열지구 및 청약과열지역에서 당첨된 세대는 일정 기간 재당첨이 제한됩니다.
• 전매 제한: 당첨 후 일정 기간 동안 분양권 전매가 금지됩니다.

목동 호반 써밋 장점

호반써밋 목동 자금 조달 계획

호반써밋 목동 자금 조달 계획은 다음과 같은 요소를 고려하여 수립해야 합니다.

1. 분양가:

• 아직 정확한 분양가는 발표되지 않았지만, 주변 시세 및 호반써밋 브랜드 가치를 고려하면 높은 수준으로 예상됩니다.
• 목동은 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 상한제가 적용될 수 있습니다. 하지만 주변 시세를 고려하면 상당한 자금이 필요할 것으로 예상됩니다.

2. 계약금, 중도금, 잔금:

• 일반적으로 계약금은 분양가의 10~20%, 중도금은 40~60%, 잔금은 20~30% 수준입니다.
• 호반써밋 목동의 경우 중도금 대출 가능 여부 및 비율은 아직 확정되지 않았습니다.
• 투기과열지구에서는 LTV(주택담보대출비율)가 제한되므로, 중도금 대출이 불가능하거나 제한될 수 있습니다.

3. 추가 자금:

• 취득세, 등기비용, 이사 비용 등 추가 자금도 고려해야 합니다.
• 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 유상 옵션 선택 시 추가 비용이 발생합니다.

4. 자금 조달 계획서:

• 투기과열지구에서는 자금 조달 계획서를 제출해야 합니다.
• 자금 조달 계획서에는 자기 자본, 대출, 증여, 상속 등 자금 출처를 상세히 기재해야 합니다.
• 자금 조달 계획서의 내용이 불분명하거나 불법적인 자금이 의심될 경우 당첨이 취소될 수 있습니다.

5. 대출 규제:

• 투기과열지구에서는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되어 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
• 소득 수준, 기존 대출 현황 등을 고려하여 대출 가능 금액을 확인해야 합니다.

6. 자금 계획 수립 팁:

• 분양가, 중도금 대출 가능 여부 등을 예상하여 자금 계획을 미리 수립해 두는 것이 좋습니다.
• 자금 조달 계획서 작성 시 증빙 서류를 철저히 준비해야 합니다.
• 전문가와 상담하여 자금 조달 계획을 점검하고 보완하는 것이 좋습니다.

 

분양가 7억9천8백3십만원 연봉 7천만원인 사람이 분양 받을 수 있을까요?

79830만원으로 분양가가 책정된 호반써밋 목동 아파트를 연봉 7000만원인 분이 분양받기 위한 자금 조달 계획은 다음과 같습니다.

1. 자금 조달 계획 개요:

• 분양가: 79830만원
• 연봉: 7000만원
• 목표: 최대한 대출을 활용하여 자금 조달

2. 자금 조달 상세 계획:

• 계약금 (10%): 7983만원
  • 본인 자금: 7983만원 (기존 예·적금, 주식 등 활용)
• 중도금 (60%): 47898만원
  • 중도금 대출: 47898만원 (LTV 40% 가정, 투기과열지구 DSR 규제 고려)
• 잔금 (30%): 23949만원
  • 주택담보대출: 23949만원 (LTV 40% 가정, DSR 규제 고려)
  • 추가 자금: 필요 시 신용대출 활용

3. 자금 조달 계획서 작성:

• 자기 자본: 7983만원 (계약금)
• 대출: 71847만원 (중도금 + 잔금)
  • 주택담보대출: 71847만원
• 증빙 서류:
  • 소득 금액 증명원
  • 근로 소득 원천징수 영수증
  • 급여 명세서
  • 예·적금 잔액 증명서
  • 주식 잔고 증명서 등

4. 추가 고려 사항:

• DSR 규제: 연봉 7000만원일 경우 DSR 규제로 인해 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 정확한 대출 가능 금액은 은행 상담을 통해 확인해야 합니다.
• 금리 변동: 대출 금리가 변동될 경우 월 상환액이 달라질 수 있습니다. 금리 변동에 따른 상환 계획을 미리 세워야 합니다.
• 추가 비용: 취득세, 등기 비용, 이사 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.

5. 주의 사항:

• 상기 계획은 예시이며, 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
• 전문가와 상담하여 본인에게 맞는 자금 조달 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
• 투기과열지구인 만큼 자금 조달 계획서 작성 및 증빙 서류 준비에 신중해야 합니다.

 

호반 써밋 목동 아파트 가격 상승 여력은?

호반써밋 목동 아파트의 가격 상승 여력은 다음과 같은 요인들을 고려했을 때 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

긍정적인 요인:

• 입지: 목동은 학군, 교통, 생활 인프라가 우수한 지역으로, 전통적인 주거 선호 지역입니다.
• 새 아파트: 호반써밋 목동은 목동에서 오랜만에 공급되는 새 아파트로, 희소성이 높습니다.
• 브랜드: 호반써밋은 뛰어난 시공 능력과 상품성을 인정받는 브랜드로, 선호도가 높습니다.
• 개발 호재: 주변 재개발·재건축 사업이 진행 중이며, 목동선 경전철 개통 예정 등 개발 호재가 많습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.
• 분양가 상한제: 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴하게 분양될 가능성이 높아, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

부정적인 요인:

• 높은 분양가: 분양가 상한제가 적용되더라도 목동의 높은 땅값과 건축비 상승으로 인해 분양가가 높게 책정될 수 있습니다.
• 대출 규제: 투기과열지구인 목동은 대출 규제가 강화되어 자금 조달이 어려울 수 있습니다.
• 금리 인상: 금리 인상 시 대출 이자 부담이 증가하여 가격 상승에 제약이 될 수 있습니다.

종합적인 판단:

호반써밋 목동은 긍정적인 요인이 부정적인 요인보다 더 크게 작용할 것으로 예상됩니다. 특히 목동의 우수한 입지와 개발 호재, 새 아파트 희소성 등을 고려하면 장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다.

 

호반써밋 목동의 가격이 10억을 넘을 가능성은 충분히 있습니다.

근거:

• 주변 시세: 목동은 전통적인 학군 선호 지역이며, 신축 아파트 공급이 부족한 상황입니다. 주변 신축 아파트 시세는 이미 10억을 훌쩍 넘어서고 있습니다. (예: 목동센트럴아이파크위브 전용 84㎡ 10억원 이상)
• 입지 조건: 호반써밋 목동은 지하철 2호선 신정네거리역 역세권에 위치하며, 학군, 편의시설 등 생활 인프라가 우수합니다.
• 브랜드 가치: 호반써밋은 뛰어난 시공 능력과 상품성을 인정받는 브랜드로, 높은 선호도를 가지고 있습니다.
• 개발 호재: 목동선 경전철 개통 예정 등 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
• 희소성: 목동은 신축 아파트 공급이 제한적인 지역으로, 새 아파트에 대한 수요가 높습니다.

참고:

• 2022년 3월에 입주한 신정동 호반써밋 목동의 경우, 전용면적 84㎡ 실거래가가 12.9억원에 달했습니다.
• 최근 부동산 시장이 침체되어 있지만, 목동은 꾸준한 수요가 있는 지역이므로 시장 상황이 개선될 경우 가격 상승 가능성이 높습니다.
• 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴하게 분양될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.