잠실역 웰리지더테라스 분양 정보 가격 조건 상승여력 투자가치

잠실역 웰리지더테라스 분양 정보 가격 조건 상승여력 투자가치를 생각해 보고 투자해야 합니다.

 

잠실역 웰리지 더 테라스 분양 정보

잠실역 웰리지 더 테라스 분양 정보, 가격, 조건, 상승 여력, 투자 가치 분석

1. 분양 정보:

• 위치: 서울 송파구 신천동 29-1번지 일원 (잠실역 도보 5분 거리)
• 규모: 지하 6층 ~ 지상 35층, 총 266세대 (오피스텔 255실, 근린생활시설 11실)
• 면적: 전용 23 ~ 69㎡ (다양한 타입 구성)
• 시행: 디에스네트웍스
• 시공: 롯데건설

2. 가격 및 조건:

• 분양가: 아직 정확한 분양가는 공개되지 않았으나, 주변 시세를 고려하면 높은 수준으로 예상됩니다. (잠실역 인근 오피스텔 시세: 전용 20㎡대 4억원 이상)
• 분양 조건: 청약 통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능 (거주 지역 제한 없음)
• 대출 규제: 오피스텔은 주택담보대출 규제 대상이 아니므로, LTV (담보인정비율) 70%까지 대출 가능 (단, DSR 규제 적용)

3. 상승 여력:

• 긍정적 요인:
  • 초역세권: 잠실역 2, 8호선 및 9호선 환승역 도보 5분 거리
  • 풍부한 인프라: 롯데월드 타워, 롯데백화점, 석촌호수 등 다양한 편의시설 인접
  • 개발 호재: 영동대로 복합개발, 잠실 MICE 개발 등 대규모 개발 사업 진행 예정
  • 희소성: 잠실역 인근 신규 오피스텔 공급 부족
• 부정적 요인:
  • 높은 분양가: 주변 시세 대비 분양가가 높게 책정될 경우 투자 수익률 저하 가능성
  • 공급 과잉 우려: 최근 서울 오피스텔 공급 증가 추세
  • 금리 인상: 금리 인상 시 대출 이자 부담 증가

4. 투자 가치:

• 실거주 목적: 잠실역 인근 직장인, 신혼부부 등에게 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 주거 공간 제공
• 투자 목적:
  • 월세 수익: 잠실역 인근 오피스텔은 높은 임대 수요로 안정적인 월세 수익 기대 가능
  • 시세 차익: 개발 호재 및 희소성으로 인한 시세 상승 기대
  • 단기 투자: 전매 제한 없음 (단, 양도세 부담 고려)

 

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잠실역 웰리지 더 테라스가 비싼 이유는 뭔가요?

 

잠실역 웰리지 더 테라스가 비싼 이유는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

1. 뛰어난 입지 조건:

• 초역세권: 잠실역 2, 8호선 및 9호선 환승역과 도보 5분 거리에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 잠실역은 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선도 이용할 수 있습니다.
• 풍부한 인프라: 롯데월드 타워, 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수 등 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 개발 호재: 영동대로 복합개발, 잠실 MICE 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 예정이며, 이로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1. 희소성:

• 신규 공급 부족: 잠실역 인근에는 신규 오피스텔 공급이 부족한 상황입니다. 따라서 희소성이 높아 가격 프리미엄이 형성될 수 있습니다.
• 테라스 특화 설계: 일부 세대에는 테라스가 제공되어 희소성과 고급스러움을 더합니다. 테라스는 넓은 개방감과 여유로운 공간 활용을 가능하게 하여 선호도가 높습니다.

1. 브랜드 가치:

• 롯데건설 시공: 롯데건설은 국내 대표 건설사 중 하나로, 높은 시공 능력과 브랜드 가치를 인정받고 있습니다. 롯데건설의 브랜드 프리미엄이 분양가에 반영될 수 있습니다.

1. 고급 마감재 및 커뮤니티 시설:

• 고급 마감재: 잠실역 웰리지 더 테라스는 고급 마감재를 사용하여 품격 있는 주거 공간을 제공합니다.
• 다양한 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 골프연습장, 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 입주민들의 편의성을 높입니다.

종합적으로, 잠실역 웰리지 더 테라스는 뛰어난 입지 조건, 희소성, 브랜드 가치, 고급 마감재 및 커뮤니티 시설 등 다양한 요인으로 인해 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

잠실역 웰리지 더 테라스 가격이 20억까지 갈 수 있을까요? 불가능할 것 같아요.

잠실역 웰리지 더 테라스는 오피스텔로, 20억까지 가격이 오르는 것은 현실적으로 어렵다고 판단됩니다.

근거:

• 오피스텔 특성: 오피스텔은 아파트와 달리 주거 목적뿐만 아니라 업무용으로도 사용될 수 있으며, 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 따라서 아파트에 비해 가격 상승폭이 제한적입니다.
• 면적: 잠실역 웰리지 더 테라스는 전용면적 23~69㎡의 소형 오피스텔로 구성되어 있습니다. 소형 오피스텔은 투자 금액이 상대적으로 적어 가격 상승폭이 크지 않은 경향이 있습니다.
• 주변 시세: 잠실역 인근 비슷한 면적의 오피스텔 시세를 고려해도 20억은 현실성이 떨어지는 가격입니다.
• 대체재: 잠실역 인근에는 다양한 오피스텔이 공급되어 있으며, 향후에도 신규 오피스텔 공급이 예정되어 있습니다. 이는 웰리지 더 테라스의 가격 상승을 제한하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

가능성:

• 극단적인 상황: 만약 잠실 지역에 급격한 개발 호재가 발생하거나, 오피스텔 공급이 급격히 감소하는 등 예상치 못한 상황이 발생한다면 가격이 급등할 가능성은 배제할 수 없습니다. 하지만 이는 매우 희박한 경우입니다.

결론:

잠실역 웰리지 더 테라스는 우수한 입지와 편리한 교통으로 투자 가치가 있는 것은 분명합니다. 하지만 20억까지 가격이 오르는 것은 현실적으로 어렵다고 판단되며, 투자 시에는 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

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