동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 담첨자 발표... 받은 사람이 해야 할 일 계약 잔금 시세 차익

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 담첨자 발표했습니다. 받은 사람이 해야 할 일 계약 잔금 시세 차익을 빠르게 받는 방법 등에 대해 생각해 봅시다.

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 당첨자 발표, 앞으로 어떻게 될까?

294만 명이 넘는 사람들이 몰린 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약 당첨자가 2일 자정 발표되었습니다. 4억 원대에 분양받아 10억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점 때문에 '로또 청약'이라고 불리며 큰 화제를 모았습니다. 당첨자 발표 이후, 당첨자들은 어떤 절차를 밟아야 하고, 실제로 얼마의 차익을 얻을 수 있을지에 대한 관심이 쏠리고 있습니다.

당첨 후 절차: 계약금 및 잔금 납부

당첨자는 가장 먼저 계약금 9640만 원(분양가의 20%)과 발코니 확장 비용 199만 9400원을 9일까지 납부해야 합니다. 이후에는 잔금 납부 여력에 따라 선택지가 나뉩니다.

• 잔금 납부 여력이 없는 경우: 전세를 놓아 잔금을 마련해야 합니다. 현재 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡ 전셋값은 6억 5000만 원에서 7억 원 사이로 형성되어 있습니다. 10월 9일까지 납부해야 할 잔금은 약 4억 9200만 원으로, 전세를 놓으면 취득세까지 충분히 납부할 수 있는 금액입니다.
• 잔금 납부 여력이 있는 경우: 10월 9일까지 잔금을 납부하면 됩니다.

동탄역 롯데캐

 

예상 시세 차익: 보유 주택 수에 따라 달라

시세 차익은 당첨자의 보유 주택 수에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.

• 무주택자: 취득가액을 5억 원으로 가정하고 2년 후 16억 원에 매도할 경우, 양도소득세 약 9000만 원을 제외하고 약 10억 원의 차익을 기대할 수 있습니다. 3년 이상 보유하면 장기보유특별공제를 받아 양도세가 6800만 원 수준으로 줄어듭니다.
• 3주택자 이상: 2년 후 매도 시 약 4억 7000만 원의 세금이 발생하며, 3년 이상 보유하면 4억 3000만 원 수준으로 줄어듭니다.

당첨자 반응 및 스미싱 주의

당첨자 발표 후 온라인 커뮤니티에서는 당첨자들의 기쁨과 아쉬움이 교차하는 반응이 이어지고 있습니다. 한편, 당첨 사실을 악용한 스미싱 범죄 가능성도 제기되면서 보안당국이 경계를 강화하고 있습니다. 한국인터넷진흥원(KISA)은 스미싱 의심 문자 키워드를 설정하고 감시를 강화하는 한편, '스미싱 확인 서비스'를 통해 문자 진위 여부를 확인할 것을 당부했습니다.

로또 청약, 그 이후

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 엄청난 경쟁률을 기록하며 많은 사람들의 관심을 받았습니다. 당첨자들은 앞으로 계약금 및 잔금 납부, 전세 또는 매도 등의 선택을 해야 합니다. 이 과정에서 스미싱 범죄에 대한 주의도 필요합니다. 이번 청약 결과는 부동산 시장의 과열 양상을 보여주는 동시에, 내 집 마련의 어려움을 다시 한번 상기시키는 계기가 되었습니다. 앞으로 정부의 부동산 정책과 시장 상황 변화에 따라 청약 시장이 어떻게 변화할지 주목됩니다.

 

동탄 롯데캐슬 외 앞으로 분양 물량 예상 가격 및 신규 아파트로 기대되는 곳은?

1. e편한세상 동탄 파크아너스 (2023년 11월 예정)

 

• 위치: 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A94블록
• 규모: 지하 2층~지상 12층, 13개 동, 총 800가구
• 전용면적: 93㎡, 99㎡, 115㎡
• 예상 분양가: 11억~14억 원 (평당 1200만 원~1500만 원)
• 특징: 동탄2신도시의 마지막 특별계획지구인 신주거문화타운에 위치하며, 공원과 녹지가 풍부한 쾌적한 환경을 자랑합니다.

 

 

2. 동탄 레이크파크 자연&e편한세상 (2024년 상반기 예정)

 

• 위치: 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 B15, B16, B17블록
• 규모: 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1227가구
• 전용면적: 84㎡, 95㎡, 115㎡
• 예상 분양가: 10억~13억 원 (평당 1100만 원~1400만 원)
• 특징: 동탄 호수공원 인근에 위치하며, 호수 조망이 가능한 단지입니다.

3. 힐스테이트 동탄 퍼스트 (2024년 하반기 예정)

 

• 위치: 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A104블록
• 규모: 지하 3층~지상 20층, 10개 동, 총 663가구
• 전용면적: 84㎡
• 예상 분양가: 9억~12억 원 (평당 1000만 원~1300만 원)
• 특징: 동탄 테크노밸리와 인접해 있으며, 직주근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 동탄 트램역 인근 단지 (미정)

 

• 동탄 도시철도(트램) 1, 2호선 개통 예정으로 트램역 인근 단지들의 가치 상승 기대됩니다.
• 특히, 동탄역과 SRT를 이용할 수 있는 동탄2신도시 내 단지들이 주목받고 있습니다.

 

 

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