전국 10대 아파트 분양 물건 정리, 아파트값 분양 방법, 대출 방법

전국 10대 아파트 분양 물건 정리, 아파트값 분양 방법, 대출 방법을 숙지해야 할 때 입니다.

전국 10대 아파트 분양 물건 정리

1. 둔촌주공 재건축 (올림픽파크 포레온)
   

   

   둔촌주공 재건축 (올림픽파크 포레온)

• 서울 강동구 둔촌동
• 1만 2032세대 대단지
• 지하철 5호선 둔촌동역 역세권
• 2025년 1월 입주 예정

 

2. 래미안 라그란데 (이문3구역 재개발)

래미안 라그란데 (이문3구역 재개발)

 

• 서울 동대문구 이문동
• 3069세대 대단지
• 지하철 1호선 외대앞역 역세권
• 2025년 1월 입주 예정

 

3. 힐스테이트 e편한세상 문정 (문정136 재건축)

힐스테이트 e편한세상 문정 (문정136 재건축)

 

• 서울 송파구 문정동
• 1265세대
• 지하철 8호선 문정역 역세권
• 2025년 2월 입주 예정

 

4. 잠실 래미안 아이파크 (잠실진주 재건축)

잠실 래미안 아이파크 (잠실진주 재건축)

 

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• 서울 송파구 신천동
• 2678세대
• 지하철 2·8호선 잠실역 역세권
• 2025년 5월 입주 예정

 

5. e편한세상 원주 프리모원

e편한세상 원주 프리모원

• 강원도 원주시 반곡동
• 1258세대
• 원주역 역세권
• 2025년 11월 입주 예정

 

6. 힐스테이트 자이 아산센텀 (아산 모종2지구)

• 충청남도 아산시 모종동
• 1063세대
• 아산시청, 아산교육지원청 인접
• 2025년 6월 입주 예정

 

7. e편한세상 부산항 1단지

• 부산광역시 중구 중앙동
• 1416세대
• 부산항 북항 재개발 지역
• 2025년 12월 입주 예정

 

8. 힐스테이트 더샵 아산 (모종 샛들지구)

• 충청남도 아산시 모종동
• 1184세대
• 아산시청, 아산교육지원청 인접
• 2025년 5월 입주 예정

 

9. 포스코 더샵 해운대 아크로 (우동3구역 재개발)

• 부산광역시 해운대구 우동
• 1034세대
• 해운대 해수욕장 인접
• 2025년 11월 입주 예정

 

10. 대전 둔산 자이 아이파크 (숭어리샘 재건축)

• 대전광역시 서구 둔산동
• 1974세대
• 둔산동 학원가 인접
• 2025년 5월 입주 예정

 

아파트값 예상 분양가

 

• 둔촌주공 재건축 (올림픽파크 포레온):              평당 3,800만 원~4,000만 원
• 래미안 라그란데 (이문3구역 재개발):               평당 3,000만 원~3,200만 원
• 힐스테이트 e편한세상 문정 (문정136 재건축): 평당 3,500만 원~3,700만 원
• 잠실 래미안 아이파크 (잠실진주 재건축):         평당 7,000만 원 이상
• e편한세상 원주 프리모원:                                 평당 1,300만 원~1,400만 원
• 힐스테이트 자이 아산센텀 (아산 모종2지구):    평당 1,400만 원~1,500만 원
• e편한세상 부산항 1단지:                                   평당 2,000만 원~2,200만 원
• 힐스테이트 더샵 아산 (모종 샛들지구):             평당 1,400만 원~1,500만 원
• 포스코 더샵 해운대 아크로 (우동3구역 재개발): 평당 3,000만 원~3,200만 원
• 대전 둔산 자이 아이파크 (숭어리샘 재건축):      평당 1,800만 원~2,000만 원

 

좋은 부동산

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아파트 분양 잘 받는 법

1. 청약 가점 높이는 전략

• 무주택 기간 늘리기: 청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 무주택 기간입니다. 만 30세부터 무주택 기간을 산정하며, 최대 32점까지 얻을 수 있습니다. 따라서 결혼이나 독립을 앞둔 경우, 최대한 빨리 세대 분리를 하는 것이 유리합니다.
• 부양가족 수 늘리기: 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀)을 부양가족으로 등록하면 가점을 높일 수 있습니다. 단, 부양가족은 주택을 소유하지 않아야 하며, 소득 기준 등 까다로운 조건을 충족해야 합니다.
• 청약통장 가입 기간 늘리기: 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 청약통장은 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 다양한 종류가 있으므로, 본인의 상황에 맞는 통장을 선택하여 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.

 

좋은 내집 마련 전략

 

2. 청약 경쟁률 낮추는 전략

• 특별공급 노리기: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애최초 등 특별공급 대상자라면 일반공급보다 경쟁률이 낮은 특별공급을 노려볼 수 있습니다. 각 특별공급마다 자격 요건이 다르므로, 본인이 해당되는 특별공급을 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
• 규제 지역 피하기: 투기과열지구나 조정대상지역은 청약 경쟁률이 높고, 대출 및 전매 제한 등 규제가 많습니다. 따라서 상대적으로 규제가 덜한 비규제 지역이나 수도권 외 지역의 분양을 고려해 볼 수 있습니다.
• 소형 평형 노리기: 일반적으로 소형 평형은 중대형 평형보다 경쟁률이 낮습니다. 특히 1~2인 가구 증가 추세에 따라 소형 평형에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있으므로, 소형 평형 위주로 청약하는 것도 좋은 전략입니다.
• 잔여 세대 노리기: 초기 청약에서 미분양된 잔여 세대는 무순위 청약으로 진행되는 경우가 많습니다. 무순위 청약은 청약통장이 없어도 참여할 수 있으며, 추첨제로 당첨자를 선정하므로 가점이 낮은 사람도 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.

 

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3. 기타 유용한 정보 및 팁 활용

• 청약 정보 수집: 분양 정보는 한국부동산원 청약홈, 건설사 홈페이지, 부동산 관련 커뮤니티 등 다양한 경로를 통해 얻을 수 있습니다. 관심 있는 지역이나 단지의 분양 정보를 꾸준히 확인하고, 청약 일정에 맞춰 미리 준비하는 것이 중요합니다.
• 모델하우스 방문: 모델하우스를 방문하여 직접 유닛을 확인하고, 주변 환경을 살펴보는 것이 좋습니다. 모델하우스에서는 분양 상담사에게 궁금한 점을 질문하고, 청약 관련 정보를 얻을 수 있습니다.
• 부동산 전문가 상담: 부동산 전문가와 상담하여 본인의 상황에 맞는 청약 전략을 수립하는 것도 좋은 방법입니다. 전문가는 다양한 경험과 정보를 바탕으로 맞춤형 상담을 제공하며, 청약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 청약 관련 법규 확인: 청약 관련 법규는 수시로 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다. 특히 특별공급 자격 요건, 대출 규제, 전매 제한 등은 꼼꼼하게 확인하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.

 

자금 마련하는 방법 (이론)

연봉 7000만 원 직장인, 아파트 분양 대출 완벽 가이드 

1. 내 대출 한도는 얼마일까? DSR과 LTV 이해하기

아파트 분양 대출을 받기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 '내가 얼마까지 대출받을 수 있는가'입니다. 대출 한도는 크게 두 가지 규제에 의해 결정됩니다.

• DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율입니다. 연봉 7000만 원인 경우, DSR 40% 규제를 적용받아 연간 원리금 상환액이 2800만 원을 넘지 않아야 합니다.
• LTV (주택담보대출비율): 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 규제 지역, 주택 가격, 대출 종류 등에 따라 LTV 한도가 달라집니다.

 

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2. 대출 종류별 특징 및 장단점 파악하기

• 주택담보대출: 주택을 담보로 받는 대출로, LTV 한도 내에서 대출 가능합니다. 금리는 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있으며, 대출 기간은 최대 40년까지 가능합니다.
• 디딤돌대출: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 무주택 세대주를 위한 정책 모기지 상품입니다. 금리가 낮고, LTV 한도가 높은 편입니다.
• 보금자리론: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 무주택 세대주를 위한 정책 모기지 상품입니다. 디딤돌대출과 비슷하지만, 소득 기준이 더 낮고, LTV 한도는 70%로 제한됩니다.
• 신용대출: 주택 담보 없이 신용만으로 받는 대출입니다. 금리가 높고, 대출 한도가 낮은 편입니다.

3. 분양 단계별 자금 계획 세우기

• 청약 단계: 청약 신청 시 청약통장 예치금과 청약 신청금이 필요합니다.
• 계약 단계: 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 납부해야 합니다.
• 중도금 대출 단계: 분양가의 60%에 해당하는 중도금을 대출받을 수 있습니다. 중도금 대출은 건설사와 연계된 은행에서 받는 것이 일반적이며, 집단대출 금리가 적용됩니다.
• 잔금 대출 단계: 입주 시점에 분양가의 20~30%에 해당하는 잔금을 납부해야 합니다. 잔금 대출은 주택담보대출, 디딤돌대출, 보금자리론 등을 활용할 수 있습니다.

4. 대출 상담 및 신청 절차

• 대출 상담: 은행 방문 또는 비대면 상담을 통해 대출 가능 여부, 금리, 한도 등을 확인합니다.
• 대출 서류 준비: 소득 증빙 서류, 재직 증명서, 주민등록등본 등 필요 서류를 준비합니다.
• 대출 심사: 은행에서 대출 심사를 진행하며, 심사 결과에 따라 대출 승인 여부가 결정됩니다.
• 대출 실행: 대출 승인 후 대출금이 지급됩니다.

5. 추가적으로 고려해야 할 사항

• 금리 변동 위험: 변동금리 대출을 받는 경우, 금리 인상 시 이자 부담이 커질 수 있습니다.
• 세금: 취득세, 재산세 등 세금 납부 계획을 미리 세워야 합니다.
• 분양권 전매 제한: 규제 지역의 경우, 분양권 전매가 제한될 수 있습니다.
• 실거주 의무: 일부 지역에서는 일정 기간 실거주 의무가 부과될 수 있습니다.

 

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6. 연봉 7000만 원 직장인을 위한 맞춤형 대출 전략

• DSR 관리: 기존 대출이 있다면 상환하거나 줄여서 DSR 한도를 확보하는 것이 중요합니다.
• LTV 활용: 규제 지역이 아니라면 LTV 한도를 최대한 활용하여 대출받을 수 있습니다.
• 정책 모기지 활용: 디딤돌대출이나 보금자리론은 금리가 낮고, LTV 한도가 높아 유리할 수 있습니다.
• 중도금 대출 활용: 중도금 대출을 적극적으로 활용하여 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
• 잔금 대출 비교: 잔금 대출 시 여러 은행의 상품을 비교하여 유리한 조건으로 대출받는 것이 좋습니다.
• 추가 자금 마련: 대출 외에 신용카드 포인트, 주식, 펀드 등을 활용하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

7. 주의사항

• 무리한 대출은 금물: 상환 능력을 고려하여 감당할 수 있는 수준에서 대출받아야 합니다.
• 대출 조건 꼼꼼히 확인: 대출 금리, 상환 방식, 중도상환수수료 등 대출 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 전문가 상담: 필요한 경우, 대출 전문가와 상담하여 본인에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

대출을 일으키는 방법

2024년 8월 기준 시중은행, 저축은행, 인터넷 은행 주택담보대출 최대 금액 및 금리 비교

 

1. 시중은행

• 최대 금액:
  • LTV (Loan To Value ratio, 주택담보대출비율) 규제에 따라 다르지만, 일반적으로 주택 가격의 70%까지 가능합니다.
  • DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 규제도 적용되므로, 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
• 금리:
  • 변동금리: 연 4% 초반 ~ 6% 중반 (신용등급, LTV, 우대금리 조건 등에 따라 상이)
  • 고정금리: 연 4% 중반 ~ 6% 후반 (신용등급, LTV, 우대금리 조건 등에 따라 상이)
  • 혼합형 금리: 고정금리 기간(5년, 10년 등) 이후 변동금리로 전환되는 상품.
• 특징:
  • 안정성이 높고 다양한 상품 선택 가능
  • 규제 지역 LTV 제한 적용
  • 우대금리 조건 충족 시 금리 인하 가능
  • 대출 심사 기간이 상대적으로 길 수 있음

 

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2. 저축은행

• 최대 금액:
  • LTV 규제 적용 없음 (단, 개별 저축은행 자체 심사 기준에 따라 상이)
  • DSR 규제 적용 (2단계: 10억 원 초과 아파트 담보대출 시 DSR 50% 적용)
• 금리:
  • 연 7% ~ 15% (신용등급, 담보 가치, 대출 조건 등에 따라 상이)
• 특징:
  • 시중은행보다 높은 금리
  • LTV 규제 없이 대출 가능 (단, 저축은행별 심사 기준 상이)
  • 대출 심사 및 실행 속도 빠름
  • 중도상환수수료 부담 높을 수 있음

3. 인터넷 은행

• 최대 금액:
  • LTV 규제 적용 (일반적으로 시중은행과 동일)
  • DSR 규제 적용
• 금리:
  • 연 4% 초반 ~ 6% 초반 (신용등급, LTV, 우대금리 조건 등에 따라 상이)
• 특징:
  • 비대면 대출 신청 편리
  • 중도상환수수료 없음
  • 시중은행보다 금리 경쟁력 있음
  • 대출 상품 종류 제한적

 

은행 종류	은행명	상품명	금리 (예시)	최대 한도 (예시)
시중은행	KB국민은행	KB Star 주택담보대출	연 4.3% ~ 6.5%	LTV 70% 이내
	신한은행	신한 마이홈 주택담보대출	연 4.5% ~ 6.7%	LTV 70% 이내
	하나은행	하나원큐 주택담보대출	연 4.2% ~ 6.4%	LTV 70% 이내
저축은행	SBI저축은행	SBI주택대출(아파트)	연 6.96% ~ 11.16%	LTV 제한 없음
	OK저축은행	OK주택담보대출	연 8.5% ~ 13.5%	LTV 제한 없음
인터넷 은행	카카오뱅크	주택담보대출	연 4.1% ~ 5.9%	LTV 70% 이내
	케이뱅크	아파트담보대출	연 4.3% ~ 6.1%	LTV 70% 이내

 

 

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